wspólnota mieszkaniowa forum właścicieli lokali

Zgodnie z art. 30 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 u.w.l., przedmiotem zebrania ogółu właścicieli lokali jest m.in. sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium. Sprawozdanie z działalności zarządu zostało przedstawione na zebraniu ogółu mieszkańców w dniu 31 marca 2016 r. Jako wspólnota mamy problem z zimną wodą, z tutejszego forum dowiedziałem się, że fachowo nazywamy to uchybem. Uchyb (czyli różnica pomiędzy licznikiem głównym a poszczególnym licznikami właścicieli) jest spory i wynosi coś w okolicach 40%. Co ważne, wcześniej mieliśmy uchyby w granicach 3-5%, nic niepokojącego. Art. 25 tej ustawy upoważnia właściciela lokalu do zaskarżenia każdej uchwały właścicieli lokali do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeżeli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. W badanej sprawie Sąd Okręgowy zasadnie przyjął, że nie doszło do podjęcia uchwały właścicieli lokali tworzącej wspólnotę mieszkaniową wyrażającej zgodę na zawarcie umowy pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a administratorem wspólnoty, z której wynikałoby zobowiązanie do uiszczania dodatkowego wynagrodzenia na rzecz tego Odp.: Nota księgowa - czy może być wystawiona na najemcę ? futrzak, Wspólnota może, na wniosek właściciela, wysłać rozliczenia do najemcy (ale rozliczenia wystawione na nazwisko właściciela lokalu). Najemca może, na podstawie umowy z właścicielem przelewać pieniądze na rachunek Wspólnoty. Site De Rencontre Gay Cote D Ivoire. Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość -praw-marias1942 Gość Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość Łukasz Nysztal Gość -praw-marias1942 Gość -praw-marias1942 Gość -praw-lolek_128 Gość Gość -praw-marias1942 Komentarze Wpłaty na fundusz remontowy uiszczane są w formie zaliczek, które wymagają rozliczenia. Właściciele mogą postanowić, że zwiększają przychody roku następnego, nie mniej jednak w przypadku sprzedaży lokalu - dotychczasowemu właścicielowi należy zwrócić wpłacone przez niego i nie wykorzystane na remonty środki. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II witam planuję sprzedać mieszkanie we wspólnocie i dowiedzałem się, od mojego zarządcy, że nie dostanę zwrotu zaliczek na f. remontowy, ponieważ Sąd Najwyższy orzekł,( na przełomie roku) że zaliczki są własnościa wspólnoty i nie podlegają zwrotowi w przypadku sprzedaży lokalu. Czy to prawda? W dniu 21 grudnia 2007 roku Sąd Najwyższy podjął uchwałę (sygn. III CZP), w której przyjął, że wspólnota mieszkaniowa może nabywac prawa i obowiązki do własnego majątku. W uzasadnieniu do niej orzekł, że majątek wspólnoty stanowią, wpłacane przez właścicieli zaliczki w formie bieżących opłat. Sąd nie wypowiadał się w nim jednak o kwestii rozliczeń. Wnoszone zaliczki, niezależnie od tego czyją są własnością, należy przecież rozliczyc. Rozliczenie wpłaconych zaliczek jest zagwarantowanym przez ustawę prawem właściciela, dlatego nie ma przy tym większego znaczenia czyje są środki wpłacone z tego tytułu: wspólnoty czy poszczególnych właścicieli. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II witam jak dobrze rozumiem rozliczenie zaliczek to zwrócenie właścicielowi wpłaconych przez niego i nie wykorzystanych na remonty środków. W moim przypadku niewykorzystane pieniądze przechodziły na kolejny rok. Czy można traktować te pieniądze jako nadpłatę na Czy pozostaje nadal obowiązek comiesięcznego wpłacania? Odpowiadając na zapytanie Felixa: sprawa funduszu remontowego wywołuje wiele sporów w piśmiennictwie, zapadają także niekiedy sprzeczne wyroki. Nie mniej jednak można się już spotkać z orzeczeniami sądów, z których wynika obowiązek zwrotu wpłaconych środków na poczet funduszu remontowego w przypadku sprzedaży lokalu. Natomiast poruszana przez Pana sprawa zwrotu zaliczek na poczet funduszu jest jeszcze bardziej kontrowersyjna. Fundusz remontowy to niewątpliwie zaliczka na poczet remontów. Zaliczki należy rozliczać. Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie podejmie uchwały o tym, że zgromadzone środki zostają przeksięgowane na następny rok - to należy je zwrócić, jeżeli nie zostały wykonane remonty. Pytanie jest takie - czy w ogóle wspólnota może podjąć taką decyzję, czy powinni się na to zgodzić wszyscy właściciele. Zapadł już co prawda wyrok warszawskiego sądu apelacyjnego, dość często przywoływany, w którym sąd ten stwierdza, że nie można przeksięgowywać środków wpłacanych przez właścicieli na dostawy mediów. Z uzasadnienia wynika, że możliwe jest przeksięgowywanie środków wpłacanych na koszty zarządu. Z drugiej strony zapadło też inne orzeczenie bydgoskiego sądu, w którym stwierdza się, że taka praktyka nie jest dozwolona. Wydaje się, że jeżeli wspólnota mieszkaniowa podejmie uchwałę o planowanym remoncie i nie zostanie on wykonany w danym roku, lecz w następnym, to można podjąć uchwałę o przeksięgowaniu środków na ten cel na następny rok obrachunkowy. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Witam niedawno kupiłam mieszkanie w budynku, gdzie większość udziałów (ok. 77%) posiada posiada ZKKiM. Jest tylko troje właścicieli mieszkań, plus wspomniana instytucja. Czy w takiej sytuacji, jako właścicele możemy żądać okazania rozliczenia funduszu remontowego? I drugie pytanie: budynek ma być w tym roku ocieplany, ale na zebraniu wspólnoty poinformowano nas, że jeden z właścicieli nie zgadza się partycypowac w kosztach, i, że w wyniku tego budynek nie będzie prawdopodobnie ocieplony. Jednak w rozmowie z tymi właścielami dowiedziałam się, że oni nie odmówili wniesienia opłaty, a tylko prosili o rozłożenie jej na raty (z uzasadnionych przyczyn) i dostali odpowiedź odmowną. Czy w takim przypadku my, jako właściciele udziałów nie powinniśmy również mieć prawa głosu??? I jeśli można, jeszcze jedno pytanie. Czy w naszym przypadku, kiedy mamy 23% udziałów, czyli wspomniane w atr. 23 ust. 2a Ustawy o własności lokali, 1/5 - możemy przyjąć zasadę, że na każdego właściciela przypada jeden głos, a następnie zadecydować, że wyrażamy zgodę na rozłożenie na raty kosztów partycypacji jednedgo z właścicieli? 1. Rozliczenie zaliczek na koszty zarządu, fundusz remontowy to Wasze ustawowe prawo. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. 2. Jeżeli .... większość udziałów należy do jednego właściciela ..... głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. Możecie tak zagłosować, ale nie wiem co co sąd na to w przypadku zaskarżenia takiej uchwały przez innego współwłaściciela. Ad. kontroli działalności zarządu przysługuje każdemu właścicielowi niezależnie od wielkości przypadającego nań udziału w nieruchomości wspólnej. Art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokal stanowi, że: prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Ustawodawca nadał mu więc szczególną rangę, ponieważ odpowiednie uregulowania dotyczące tej kwestii zostały umieszczone również w innych przepisach, w szczególności w art. 208 : każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu. Możecie Państwo zatem zwrócic się o okazanie rozliczeń funduszu remontowego. Ad. 2 Z treści zapytania można wywnioskowac, że środki na ocieplenie nieruchomości nie zostały przez właścicieli zgromadzone i będziecie Państwo dokonywac wpłat bezprośrednio przed remontem oraz, że jeden z członków wspólnoty zwrócił się o rozłożenie przypadającej na niego należności na raty. Rozumiem też, że jako właściciele lokali wyodrębnionych jesteście Państwo gotowi wyrazic na to zgodę i proponujecie podjęcie uchwały w tej sprawie. Moim zdaniem taka uchwała będzie sprzeczna z prawem i w przypadku jej zaskarżenia sąd prawdopodobnie ją uchyli. Skoro nie ma środków na remont zgoda na rozłożenie na raty to w rzeczywistości zgoda na skredytowanie jednego z właścicieli przez pozostałych, najpierw bowiem należałoby brakującą kwotę zapłacic a potem oczekiwac, że zostanie zwrócona w ratach. Na takie rozwiązanie (udzielenie pożyczki) musieliby się jednak zgodzic wszyscy właściciele. Ad. 3 Odnośnie głosowania według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, to oczywiście możecie Państwo zgłosic takie żądanie, ma tutaj zastosowanie cytowany przez Chudego przepis art. 23 ustawy o własności lokali. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Bardzo dziękuje za podpowiedz. Witam. Mam jeszcze jedno pytanie, dotyczące tematu z początku tygodnia. Okazało się, niestety, że do końca ubiegłego roku pięniądze, wpłacane przez właścicieli na fundusz remontowy, wpływały na jakieś ogólne konto ZGKiM. I dopiero od stycznia br., po tym, jak taką sytucję zakwestionował Urząd Skarbowy, zostało założone oddzielne konto funduszu rem. dla każdej wspólnoty. Czyli w zasadzie na koncie naszej wszpólnoty mamy zaledwie grosze, a przecież wspólnota istnieje juz od wielu lat, i pieniądze na fundusz remontowy były pobierane od początku. Z tego w sumie wynika, że z , między innymi, naszych pieniędzy remontowano inne budynki, którymi zarządza ZGKiM a teraz nie ma pieniędzy na nasz blok. Uważam, że ZGKiM powinien dokładnie rozliczyć te pięniądze, przecież jest to możliwe. Czy mam racje? jeśli nie ma pieniędzy i nie zostały wydane na Waszą wspólnotę to sprawa karna - Wpłaty i wypłaty jako zaliczki muszą zostać rozliczone przez zarządcę. To nie spóldzielnia mieszkaniowa, ze można wydawać pieniądze na inne budynki. Proszę ustalic jaki zarządca odpowiada zawodowo za czynności zarządzania Państwa wspólnotą mieszkaniową. Ponieważ udziały w nieruchomości należą również do podmiotu publicznego - wspólnota winna zawrzec umowę o zarządzanie nieruchomościami w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, w tej umowie winien byc wskazany zarządca i numer jego licencji. Następnie proponuję wystąpic bezpośrednio do zarządcy o wyjaśnienie poruszanej sprawy funduszu remontowego. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II [cite] ljmpegaz:[/cite] .... z , między innymi, naszych pieniędzy remontowano inne budynki, którymi zarządza ZGKiM a teraz nie ma pieniędzy na nasz blok. jeżeli faktycznie jest tak jak Pan pisze to powinniście powiadomić Komisję Odpowiedzialności Zawodowej Zarządców wskazując licencje osoby/osób odpowiedzialnych. Witam. My mamy podobną należał do mienia komunalnego, pierwszy lokal wyodrębniono dwa lata temu, do dziś zarządza dyrektor tej instytucji, nie wiem kto i czy ktokolwiek go wybrał, wiem tyle że nie zostały załatwione procedury na początku, wpłaty idą na wspólne konto komunalki ( remontowe też). Czy można odzyskać te środki i jak. Jako właściciele macie prawo kontroli rachunku bankowego i zawartej przez wspólnotę umowy rachunku bankowego - zacznijcie od tego. Jeżeli wpłaty idą na wspólne konto kilku wspólnot to jest to wbrew standardom zawodowym zarządców: Zarządca Cystat: nie dopuszcza do łączenia środków finansowych swoich lub swojej firmy ze środkami finansowymi zamawiającego, nie wykorzystuje środków finansowych jednego właściciela nieruchomości w celu przysporzenia korzyści innemu właścicielowi nieruchomości. Środki finansowe właścicieli nieruchomości zarządca nieruchomości przechowuje na rachunkach bankowych prowadzonych odrębnie dla każdej zarządzanej nieruchomości i obsługuje zgodnie z pisemną dyspozycją właścicieli nieruchomości i postanowieniami umowy o zarządzanie nieruchomością. Prawdopodobnie sposób zarządu w Państwa nieruchomości został ustalony w umowach o ustanowieniu odrębnej własności lokali. Proszę to sprawdzic - tzn. przeanalizowac zapisy aktów notarialnych zakupu lokali ( w szczególności pierwszy akt). Zmiana takiego sposobu zarządu wymaga podjęcia uchwały wspólnoty mieszkaniowej protokołowanej przez notariusza. Proszę wystąpic do zarządcy o zawarcie w imieniu wspólnoty mieszkaniowej umowy rachunku bankowego (prawdopodobnie konieczna uchwała - o ile to zarząd powierzony). Odnośnie dotychczasowych wpłat - proponuję, aby wystąpili Państwo o rozliczenie wpłaconych środków i przekazanie ewentualnej nadpłaty na konto wspólnoty. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II mam pytanie , czy pieniążki z fuduszu remontowego moga byc przeznaczone na inne cele niz na remontówke , bo nasz zarzadca mówi ze od tego roku zmieniły sie przepisy i mozna zakupic nawet dzrzewka lub kosiarke lub ławki czy to prawda a jezeli nie to prosze o jakies uzasadnienie do tego tematu Czy fundusz remontowy został powołany uchwałą? Często używa się pojęcia "fundusz remontowy", chociaż w rzeczywistości nie jest to wyodrębniony fundusz(nie ma uchwały) - są to po prostu środki, gromadzone z przeznaczeniem na przyszłe remonty. Jeżeli brak uchwały o utworzeniu funduszu oraz postanowienia w uchwale, że środki na nim gromadzone przeznaczone są wyłącznie na remonty, to pieniądze można wykorzystać na inne cele. Nie jest jednak prawdą, że uległy zmianie przepisy w tej sprawie, bo w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych nie było takich przepisów i nadal ich nie ma. Ustawa o własności lokali nie wspomina o funduszu remontowym, zatem nie jest on obowiązkowy. Dlatego jego utworzenie wymaga uchwały właścicieli. Oki dziekuje za odpowiedz , ale w naszym przypadku uchwała została podjeta i nadal zarzadca mowi ze mozna zakupywac rzeczy typu - ławki itp z fuduszu remontowego , przykład naszj wspólnoty jest dziwny bo to jest wspolnota ktora wyglada tak: dwa budynki na jedenj działce gdzie pierwszy budynek został oddany rok temu a nasz pól roku temu ,mieszkancy z tego pierwszego budynku juz od pewnego czasu zbierali srodki na koncie fuduszu wspolnoty i remontowym i zarzadca ten co był z urzedy przypisany przez devolepera pozwolił im na zakup róznych rzeczy z funduszu remontowego - ławki , krzewy itp w tamtym roku i ten proceder trwa do dzisiaj , Od tego roku zawiazalismy nowy zarzad obydwa budynki zostały oddane w starym roku i od 2010 roku jestesmy juz jako jednosc i jest podpisana umowa z zarzadca od tego roku , jest wybrany zarzad wspolnoty i tydzien temu na zebraniu zarzadu ja chciałem podjac pod głosowanie uchwałe o całkowity zakazie naruszania konta funduszu na zakup pierdól ale zarzdaca mówi nam ze my jako zarzad mamy dostep do elektornicznego konta i bedziemy podpisywac wszsytkie przelewy i zakupy to poco blokowac ten fundusz a oni juz podjeli uchwałe w tym roku żeby kupic kosiarke iławki z tego funduszu a mi sie to nie podoba czy ja jako jeden z człoków zarzdau moge cos zrobic w tym kieunku zeby nie ruszac tego funduszu na takie pierdoły , gdzie za zeszły rok wygenerowalismy z fuduszu wspolnoty prawie i musimy je w jakis sposób skonsumowac bo troszke za duze srodki wygenerowalismy w zeszłym roku a tutaj lipa on nadal chce naruszac fundusz remontowy niewiem czy to jest tak do konca prawnie słuszne . Trzeba uchwałę nr 2 zaskarżyć do sądu, jest na to 6 tygodni od chwili podjęcia niekorzystnej dla wspólnoty uchwały. tys. = 6 mln zł I mając taką kasę męczycie się we wspólnocie? Moje pytanie U nas w bloku maja byc wymiana rur wodno-kanalizacyjnych Dodam ze blok ma 2 pietra 9 mieszkan Podczas wymiany dokonaja sie zniszczenia Chyba oczywista sprawa jest ze po zakonczeniu prac nalezy doprowadzic mieszkanie do stanu w jakim było przed remontem I to zarzadu jest broszka !!! Mnie jest nie stac na takie wydatki nie pracuje i jestem chory na serce mam 2 dzieci tylko zona pracuje W przeciwnym razie nie zgodze sie na wymiane bo nie bede mieszkał w burdelu (.....) usunięto ADMIN UoWl Art. 13 2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Komentarz edytowany admin marca 2010 (...) komentarz usunięto. ADMIN Komentarz edytowany admin marca 2010 Wspólnota powinna przywrócić stan lokalu do stanu pierwotnego, jednakże, w sytuacji, gdy właściciel zabuduje dostęp do części wspólnej, np. do rur kanalizacyjnych, to moim zdaniem na nim spoczywa zarówno ciężar ich udostępnienia celem przeprowadzenia remontu, jak i usunięcia związanych z tym szkód. ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Bardzo mądre słowa Albo pokrywa straty albo koniec dyskusji Mój adwokat sprawe skomentował krótko NA TEREN PRYWATNY NIE WOLNO WTARGNĄC ZARÓWNO ZARZADCY JAKI POLICJI (NIE DOTYCZY TO NAKAZU PROKURATORA) Jesli wchodzi sie do cudzego mieszkania to trzeba być odpowiedzialnym za wyrzadzone straty a nie odwracać sie (...) do kogoś Nie kazdy jest bogaty i stać go na pokrycie strat czy zniszczeń My mamy 2 małych dzieci pozatym mnie czeka operacja serca i nie stac mnie na takie zabawy Pozaty zgłaszam wniosek o usuniecie zarzadcy bo mi nie odpowiada Ja go wybierałem i Ja moge go usunać DZIEKUJE ADMIN troche kultury i szacunku dla rozmówców Bardzo zle to świadczy jak usuwa sie wiedomosci cudze i pytania to bardzo żenujące z Twojej strony [cite] michal2011:[/cite] Jesli wchodzi sie do cudzego mieszkania to trzeba być odpowiedzialnym za wyrzadzone straty Oczywiscie zgadzam sie! Natomiast jako przeciwwagę przeczytaj uważnie post Zarządcy oraz zacytowany przeze mnie art. ustawy! Witam, mam pytanie, czy zarządca wspólnoty ma prawo pobierać z funduszu remontowego pieniądze na pokrycie np. mediów? Chodzi o to, że lokatorzy nie płacą czynszu, w tym mediów przez co brakuje pieniędzy na pokrycie faktur za media. Zarządca zamiast zająć się ściąganiem długów, pobiera pieniądze z funduszu remontowego i opłaca faktury za media. [cite] alexia:[/cite]Witam, mam pytanie, czy zarządca wspólnoty ma prawo pobierać z funduszu remontowego pieniądze na pokrycie np. mediów? Chodzi o to, że lokatorzy nie płacą czynszu, w tym mediów przez co brakuje pieniędzy na pokrycie faktur za media. Zarządca zamiast zająć się ściąganiem długów, pobiera pieniądze z funduszu remontowego i opłaca faktury za media. Kto faktycznie sprawuje zarząd tą wspólnotą, czy ten zarządca to administrator, czy może sprawuje zarząd powierzony? Czy wspólnota upoważniła zarządcę do reprezentowania przed sądem? Jeżeli utworzyliście Państwo fundusz, to czy środki wpłacane są na odrębne konto, czy gromadzone na tym samym, na które właściciele wpłacają zaliczki na koszty zarządu? ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II Wspólnotą zarządza firma zarządzająca, która jest administratorem. We wspólnocie jest powołany zarząd lokatorski. Fundusz remontowy jest wpłacany na ten sam rachunek bankowy co zaliczki i media, ale konto księgowe jest odrębnie prowadzone. Obowiązek windykacji spoczywa na zarządzie wspólnoty mieszkaniowej, oczywiscie można upoważnic zarządcę /administratora, jednak zarząd ma obowiązek takie sprawy kontrolowac. W jaki sposób zarząd i administrator tłumaczą zaistniałą sytuację (brak płynności finansowej)? ZARZĄDCA PORTAL INFORMACYJNY II zarząd lokatorski? Raczej właścicielski Formalnie brać z remontowego na media nie ma prawa, ale czasem lepiej tak zrobić, niż płacić odsetki od nieterminowych wpłat za media lub narazić się na zakręcenie kurka z gazem na przykład To nie jest prawdziwy FR, tylko zaliczka na kunw w zakresie remontów. się dowiedzieć czy remont izolacji pionowej oraz poziomej budynku w którym mieści się mój lokal użytkowy, należy do zadań administracji i powinien być pokryty ze środków przeznaczonych na koszty zarządu nieruchomościa? [cite] nnajnna:[/cite] się dowiedzieć czy remont izolacji pionowej oraz poziomej budynku w którym mieści się mój lokal użytkowy, należy do zadań administracji i powinien być pokryty ze środków przeznaczonych na koszty zarządu nieruchomościa? Należy do właściciela nieruchomości. Administrator tylko wykonuje polecenia właściciela. Jeżeli jest to wspólnota to powinna być na to stosowana uchwała i pozycja w planie remontu NW Może przybliże mój problem. Na ścianach mojego lokalu wychodzi wilgoć i tworzy się grzyb, na początku remont przeprowadzałam sama wewnątrz ale jak się okazało tu chodzi o izolację na zewnątrz budynku. Czy sama muszę się tym zająć i pokryć z własnej kieszeni? sądziłąm że koszty zarządu nieruchomością na które płacę co miesiąc są przeznaczane na takie remonty. jestem współwłaścicielką sama muszę reprezentować swoje interesy? Interesy - tak. Chyba, że wyznaczysz pełnomocnika. Reprezentując swoje interesy, masz prawo domagać się usunięcia usterki w części wspólnej nieruchomości. Leży to również w interesie pozostałych współwłaścicieli. pogadaj z zarządem wm. Osuszanie ścian jest drogie, więc może nie macie na to pieniędzy? Poza tym i tak trzeba najpierw na to zgody wszystkich właścicieli, więc pogadaj z sąsiadami, żeby to osuszanie przegłosowali w uchwale Dziękuję za denerwujący jest fakt że WAM który "stawiał" ten blok zrobił to po najniższych kosztach i teraz wszystko się w nim "sypie" a wszyscy właściciele a w tym ja musimy teraz sami płacić za ich błędy...oczywiście WAM się dołoży :/ witam chcialabym opowiedziec pewna sytuacje w mojej wspolnocie otoz jedna z lokatorek (nalezaca do wspolnoty) skarzyla sie ze sasiad z gory ja zalewa i to juz ladne pare razy teraz zlozyla jakies pismo ze chce zeby z funduszu remontowego wyremontowac jej lazienke czy tak mozna ????? normalnie cisnienie mi podniosla od pamietnych czasów zbieramy zeby blok pomalowac a ona chce remont lazienki z tego co sie orientuje to administratorka bedzie chodzila po lokatorach i zbierala podpisy przeciez to chyba powinno zostac zwolane zebranie tak mi sie wydaje... [cite] eolenka:[/cite] witam chciałabym opowiedzieć pewna sytuacje w mojej wspólnocie otóż jedna z lokatorek[właścicielek] (należąca do wspólnoty) skarżyła się ze sąsiad z góry ja zalewa i to już ładne parę razy teraz złożyła jakieś pismo ze chce żeby z funduszu remontowego wyremontować jej łazienkę czy tak można ????? To czy remont będzie się odbywał z ubezpieczenia wspólnoty czy na koszt użytkownika lokalu powyżej stanowią przyczyny tego ustali co jest przyczyną. Czy nieszczelna instalacja z pod brodzika czy woda wylewająca się woda z pralki ect. dziękuje na odpowiedź muszę się dowiedzieć wiecej szczegółów najwyraźniej, ale sąsiadka która jest w Zarządzie powiedziała, że na remont łazienki właścicielki mają być przeznaczone pieniądze z funduszu remntowego a nie z ubezpieczenia wspólnoty zresztą z tego co wiem to właścicielka miała mieszkanie prywatnie ubezpieczone i z tego pieniądze dostała... [cite] eolenka:[/cite]dziękuje na odpowiedź muszę się dowiedzieć wiecej szczegółów najwyraźniej, ale sąsiadka która jest w Zarządzie powiedziała, że na remont łazienki właścicielki mają być przeznaczone pieniądze z funduszu remontowego a nie z ubezpieczenia wspólnoty zresztą z tego co wiem to właścicielka miała mieszkanie prywatnie ubezpieczone i z tego pieniądze dostała... A niby dlaczego z funduszu remontowego? wspólnota jest ubezpieczona od OC . Jeżeli pękła rura - kanalizacja pionowa, czy nieszczelna jest instalacja wodna od pionu do zaworu odcinającego w lokalu, to ubezpieczyciel powinien likwidować szkodę z OC, inne przyczyny zalewania ( z wyjątkiem dachowych) trzeba dogłębnie zbadać. To ze właściciel ma ubezpieczony lokal to nie ma znaczenia i tak przyjdzie regres na sprawcę szkody. Jeśli przyczyna zalania leży po stronie właściciela lokalu z góry, to on jest zobowiązany do usunięcia strat lub jego ubezpieczyciel. To samo w przypadku, gdy przyczyna leży po stronie nieruchomości wspólnej, wtedy wspólnota lub jej ubezpieczyciel odpowiada. To częsta sprawa, że mieszkańcy nie umieją rozgraniczyć tego, co należy do części wspólnej (za szkody, awarie płaci wm) a tego, co jest ich indywidualną odpowiedzialnością. Zarząd wm powinien trzymać się z daleka od sporów sąsiedzkich. Witam, Mam pytanie odnośnie funduszu remontowego. Przeszukałem forum, ale nie znalazłem odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Pieniądze gromadzone przez wspólnotę na funduszu remontowym są defraudowane. Mianowicie chodzi o to, że mamy zgromadzoną pewną sumę która wystarczyłaby na porządny remont klatki. Tymczasem zarząd planuje w tym roku przemalowanie klatki, która jest zniszczona i wymaga gruntownego remontu. Moim zdaniem szukanie półśrodków to marnotrawstwo tym bardziej, że wystarczyłoby pieniędzy na ten remont. Ponadto wymieniane będą okna, tzn. 2 z 3 będą plastikowe a jedno pozostanie drewniane ponieważ są w nim "zabytkowe" witraże. Zarząd podejmuje kontrowersyjne uchwały na co nie mam niestety wpływu, ponieważ jestem sam, a ich jest więcej i mieszkają tu dłużej. Ponadto kamienica nie widziała remontu od ponad 20lat. Moje pytanie brzmi: czy mogę się uchylić od płacenia na fundusz remontowy, który wg mnie jest źle wykorzystywany? jeśli tak to czy grożą mi za to jakieś konsekwencje? Proszę o odpowiedź O tym, na co zostaną wydane pieniądze z FR decydują w s z y s c y właściciele uchwałą (większością głosów liczoną udziałami), a nie zarząd. Przekonaj sąsiadów, znajdź większość do swoich pomysłów - to jedyna droga. Albo płacisz uchwalone zaliczki, albo czeka cię zwykła windykacja, czyli odsetki ustawowe od zaległości, sąd i komornik. Jeśli nie masz szansy na zebranie większości do zmiany uchwały, to pozostaje ci tylko Sąd. Funduszu Remontowego nie możesz nie płacić. Witam, mam takie pytanie: W jaki sposób można pociągnąć do odpowiedzialności zarządcę/zarząd wspólnoty za niegospodarność? Mieszkam w danej wspólnocie od roku i od tego czasu płacę fundusz remontowy. W tym roku musimy wymienić liczniki (ciepła i zimna woda + ciepłomierze), a oprócz tego zrobić przegląd nieruchomości 5-letni (blok ma 8 lat, a taki przegląd jeszcze nie był tutaj przeprowadzany!). Okazuje się, że wspólnota nie ma pieniędzy, a coś takiego jak fundusz remontowy to fikcja. Wszystkie pieniądze gromadzone na FR były w "jednym worku" z resztą pieniędzy i tym samym te pieniądze były przejadane na inne rzeczy, które powinny być opłacane z comiesięcznych zaliczek. Następstwem tego była uchwała, na mocy której każdy mieszkaniec do końca roku musi płacić mocno podwyższony czynsz żeby zrobić tę wymianę liczników i przegląd. Nasza wspólnota ma więc rocznie powinna mieć na funduszu remontowym (wg składek) 000. Oczywiście na fundusz remontowy było odkładane dłużej niż rok, więc suma powinna być dużo większa. Tymczasem nie ma nic. Czy ktoś mi może poradzić co zrobić w takiej sytuacji??? Kogo i w jaki sposób pociągnąć do odpowiedzialności za to co się stało? Tak, dbam żeby ze wspólnego wora wystarczyło na wszystko. Ktoś musi. Niestety opłat na NW jeszcze mi się nie udało podwyższyć. Nie jest to takie proste, chociażby dlatego że wymaga przegłosowania. Ja widzę taką potrzebę, sąsiedzi dotąd nie. Co może się jeszcze zmieni. Nawet powinno. Odkąd śledzę forum używam też programu Wirtualne Osiedle i stale stwierdzam, że to jest dobry program, tylko jak nie znam wszystkich jego funkcji. Nie ma w nim na pewno rozwiązań niezgodnych z prawem. Pogrzebałem, jest naliczanie odsetek od pojedynczych zaliczek. I to tylko od pojedynczych. Budynek jest jeden, dłużników dwóch, trzech w porywach, więc takie naliczanie da się ogarnąć. Pogląd częściowo więc rewiduję, natomiast tak istotna kwestia, jak naliczanie odsetek, powinna wynikać wprost z ustawy lub rozporządzenia, nie tylko z orzecznictwa. Nie można twierdzić, że naliczanie od całości jest niezgodne z prawem, bo jest. Nie znajdziecie komornika, który policzy od części, bo nie jest w stanie. Tak samo sądy, jeśli czasem liczą odsetki, to konsekwentnie od całości. Nikt tego nie nazwał jeszcze bezprawiem. Wspólnoty mieszkaniowe od firm świadczących usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami oczekują wsparcia profesjonalistów. Wiosna to gorący czas, jeśli chodzi o prace w ogrodach i zielonych skwerach. Coraz więcej wspólnot decyduje się więc na skorzystanie z usług ogrodników i architektów krajobrazu. Umieszczenie reklamy na części wspólnej nieruchomości, nawet przez właściciela lokalu znajdującego się w budynku, nie jest sprawą dowolną. Problemy we wspólnotach mieszkaniowych zdarzają się niemalże w każdej z nich. Borykają się z nimi zarówno zarządcy jak i sami właścicieli lokali. Jakie trudno napotykają? Orzecznictwo Sądu Najwyższego wskazuje, że błędy w zakresie zwołania i przeprowadzenia zebrania wspólnoty mieszkaniowej są istotne, jeśli miały one wpływ na wynik głosowania oraz przyjęte uchwały. Osoba zainteresowana podważeniem uchwał powinna np. wykazać, że wadliwe zwołanie zebrania wspólnoty miało związek z wynikiem późniejszego głosowania. Trzeba pamiętać, że oprócz uchylenia uchwały na podstawie art. 25 ustawy o własności lokali, możliwe jest też złożenie pozwu o stwierdzenie nieważności uchwały (z wykorzystaniem art. 189 kodeksu postępowania cywilnego). W obecnym stanie prawnym osoby „wybrane” do pełnienia funkcji członka zarządu we wspólnotach mieszkaniowych nie będą posiadały tytułu do ubezpieczenia zdrowotnego - poinformował w komunikacie z 1 kwietnia 2022 r. Gabinet Prezesa Narodowego Funduszu Zdrowia. Zatem osoby te nie muszą płacić składki zdrowotnej. Sprawa ta od początku 2022 roku budziła wiele kontrowersji. Bowiem ustawa wprowadzająca Polski Ład objęła obowiązkiem ubezpieczenia zdrowotnego osoby powołane do pełnienia funkcji na mocy aktu powołania, które z tego tytułu pobierają wynagrodzenie. Osoba niezgadzająca się z uchwałą wspólnoty może wytoczyć powództwo o uznanie wspomnianej uchwały za nieistniejącą. Takie powództwo jest możliwe również po upływie terminu określonego przez ustawę o własności lokali (6 tygodni). Pozew o uznanie nieistnienia uchwały ma inną podstawę prawną niż powództwo o uchylenie uchwały określone przez art. 25 ustawy o własności lokali. Uznanie uchwały za nieistniejącą czasem leży w interesie osób nieposiadających prawa własności lokalu i dlatego sąd może zaakceptować ich powództwo. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, które świadczą usługi na rzecz klientów indywidualnych, zgodnie z aktualnymi przepisami mogą przejść na taryfy indywidualne; nie są potrzebne do tego nowe przepisy - podkreślił rzecznik rządu Piotr Müller komentując projekt PO dot. noweli Prawa energetycznego. Początek 2022 roku przywita nas wyższymi kosztami utrzymania mieszkań. Ceny energii elektrycznej i gazu rosną, dodatkowo inflacja i coraz wyższe ceny na sklepowych półkach. Wszystkie te czynniki wpływają na wzrost kosztów utrzymania mieszkań. Otrzymane przez wspólnotę mieszkaniową odszkodowanie od dewelopera z tytułu usterek i wad budowlanych pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jeżeli odszkodowanie to zostanie przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej, to dochód z tytułu tego odszkodowania podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT. Tak zinterpretował przepisy Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 5 listopada 2021 r. Jak prawo reguluje problemy deweloperów związane z roszczeniami wspólnot mieszkaniowych w zakresie wad technicznych budynków? Nabywanie gruntu przez wspólnotę mieszkaniową. W dniu 9 września 2021 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, dzięki której wspólnoty mieszkaniowe będą mogły łatwiej nabywać grunty na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości budynkowych. Cohousing. W wizji miast przyszłości coraz częściej pojawia się koncepcja cohousingu, czyli wspólnoty mieszkaniowej, w której dużą rolę odgrywa przestrzeń wspólna. Zdaniem architektki i urbanistki Agnieszki Labus millenialsi na starość chętnie będą wybierać taką formę zamieszkania. Dom jednorodzinny a mieszkanie w bloku. Marzenia o wyprowadzce z bloku do domu nie są w Polsce nowością. Już dziś w domach jednorodzinnych mieszka 55% rodaków – wynika z danych Eurostatu. Problem w tym, aby decyzję o wyprowadzce podjąć świadomie. Zebranie ogółu właścicieli lokali. Zarząd (lub zarządca) wspólnoty mieszkaniowej ma obowiązek przynajmniej raz w roku (nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku) zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali. Co prawda art. 90 ustawy z 31 marca 2020 roku o zmianie tzw. ustawy covidowej stanowi, że jeżeli ustawowy termin zwołania zebrania właścicieli lokali przypada w okresie obowiązywania stanu epidemii, ulega on przedłużeniu o 6 tygodni od dnia odwołania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii. Tym niemniej w różnych okresach ubiegłego roku możliwe było organizowanie takich wydarzeń, jednak wiele wspólnot tego nie zrobiło. Zdaniem niektórych ekspertów, bierność może wynikać ze złej woli lub niepewności stanu prawnego. Skutek jest taki, że od ponad 12 miesięcy w wielu wspólnotach nie odbyły się coroczne zebrania właścicieli. Co można z tym zrobić? Zebrania wspólnoty mieszkaniowej. Czy zebranie wspólnoty mieszkaniowej jest spotkaniem służbowym w rozumieniu rozporządzenia RM o nakazach i zakazach i czy może zostać zorganizowane. Jeden z dzwoniących na infolinię Rzecznika Praw Obywatelskich poinformował, że zarząd jego wspólnoty odmawia zorganizowania spotkania, bo w rozporządzeniu nie jest wymienione. Wspólnoty mieszkaniowe a VAT. Wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej jest odrębnym od jej członków podmiotem praw i obowiązków. Tak jak większość podatników wspólnoty mieszkaniowe mogą korzystać ze zwolnienia podmiotowego z VAT. Korzystanie z tego zwolnienia nasuwa jednak liczne wątpliwości. Wspólnoty nie wiedzą często, jakie czynności powinny wliczać do limitu obrotu uprawniającego do zwolnienia z VAT. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe - zmiany 2021 r. Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii przygotowuje projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali. Zmiany dotyczyć będą pozycji prawnej członków spółdzielni mieszkaniowych i ich udziału w głosowaniach nad uchwałami walnego zgromadzenia spółdzielni. Doprecyzowane mają zostać też przepisy dot. wspólnot mieszkaniowych. Projekt ma zostać przyjęty przez Radę Ministrów w III. lub IV. kwartale 2021 roku. Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej wedle zasady „jeden właściciel - jeden głos” nie zawsze jest dobrowolne. Czasem wymuszają je przepisy. Wspomniane głosowanie we wspólnocie można wprowadzić jako stałą zasadę (poprzez umowę). Sądy w wyrokach musiały rozstrzygnąć kilka wątpliwości związanych z opisywaną formą głosowania. Poniżej prezentujemy wszystkie najważniejsze informacje powiązane z głosowaniem niezależnym od wielkości lokalu i wyjaśniamy, kiedy taki wariant może być dobry. Czy spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe mogą publikować listy dłużników? Na skutek kryzysu, zadłużenie względem wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni może stać się jeszcze większym problemem. Zarządcy budynków muszą jednak bardzo uważać ujawniając informacje o długach. Pomoc od UE na remonty i modernizację - czy spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe mogą na nią liczyć? Kryzys gospodarczy ogranicza możliwości wykonania potrzebnych remontów. Sprawdzamy, czy w tej sytuacji przysługuje wsparcie z Unii Europejskiej. Mieszkańcy bloków i kamienic zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe, często nie wnikają dokładnie w sposób funkcjonowania takich podmiotów. Na początku 2020 r. wielu właścicieli mieszkań, którzy wcześniej nie interesowali się prawem dotyczących wspólnot, mogło jednak odczuć pewną zmianę. Chodzi o nowelizację ustawy o własności lokali, dzięki której wiele małych wspólnot mieszkaniowych zaczęło funkcjonować podobnie jak wspólnoty w znacznie większych blokach. Opisywana zmiana wpłynęła na bardzo wiele aspektów zarządzania niewielkimi budynkami wielorodzinnymi (liczącymi od 4 do 7 lokali). Postanowiliśmy odpowiedzieć na pytanie, czy tegoroczne zmiany rzeczywiście są korzystne dla właścicieli mieszkań. Połączenie lokali może stwarzać nie tylko problemy czysto techniczne. Wyjaśniamy, dlaczego w przypadku takiej czynności potrzebna będzie zgoda wspólnoty mieszkaniowej. Kupujący mieszkania od deweloperów dość często nie zwracają uwagi na niektóre podpisywane dokumenty oraz ich treść. Trudno się temu dziwić, bo tacy klienci deweloperów myślą głównie o kredycie, urządzeniu nowego „M” oraz przeprowadzce. Niekiedy okazuje się, że klienci firmy deweloperskiej dopiero po pewnym czasie poznają wszystkie dodatkowe warunki transakcji. Jednym z takich warunków może być zarządzanie budynkiem wielorodzinnym przez osobę lub firmę powiązaną z deweloperem. Wspomniana opcja nie zawsze odpowiada mieszkańcom nowego bloku. Przykładowo mogą oni obawiać się, że zarządca „z nadania” nie będzie obiektywny w razie sporu z deweloperem albo ustali wysokie wynagrodzenie za swoje usługi. Warto jednak wiedzieć, że istnieje możliwość odwołania zarządcy narzuconego wcześniej przez firmę deweloperską. Trzeba jednak sprawdzić w umowie, czy taka zmiana nie będzie miała zaskakujących konsekwencji. Członkowie wspólnot mieszkaniowych skarżą się, że muszą płacić za utrzymywanie schronów znajdujących się w budynkach mieszkalnych, a te są przecież przeznaczone dla szerokiego kręgu ludności Wielu osobom licytacja własnościowego mieszkania przez komornika kojarzy się tylko z niespłacanym kredytem hipotecznym. Warto wiedzieć, że zaległości czynszowe też mogą doprowadzić do takiej licytacji. Epidemia koronawirusa skomplikowała sytuację dotyczącą zebrań we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach. Wyjaśniamy, czy takie zebrania odbędą się w 2020 roku. Ministerstwo Rozwoju informuje, że roczne zebrania wspólnot mieszkaniowych zostały odroczne na okres 6 tygodni od dnia odwołania stanu zagrożenia epidemicznego lub stanu epidemii. Jednak w pozostałych sprawach dotyczących zarządu nieruchomością (tych, które nie są objęte wymogiem przyjęcia podczas rocznego zebrania), wspólnoty mogą podejmować uchwały w trybie indywidualnym. Sąd Najwyższy orzekł, że sąd może uchylić uchwałę wspólnoty mieszkaniowej nawet jeśli poparła ją wymagana większość. Dotyczy to przypadku niezapewnienia udziału w głosowaniu wszystkim członkom, gdy mogło mieć to wpływ na treść uchwały. Czy zgoda na sprzedaż alkoholu w budynku może zostać wyrażona przez wspólnotę mieszkaniową w głosowaniu obiegowym? Zdaniem RPO tylko wówczas, gdy wszyscy członkowie wspólnoty mają szansę wziąć udział w głosowaniu. Co w przypadku, gdy nie wszyscy zostali poinformowani? Od 1 stycznia 2020 r. „małą” wspólnotę mieszkaniową tworzy nie więcej niż 3 lokale. Wspólnoty mieszkaniowe, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy są zarządzane zgodnie z ustawą o własności lokali a nie na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W skali całego kraju działa bardzo duża liczba wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych. Takie podmioty zwykle prowadzą racjonalną politykę finansową. Nie można jednak wykluczyć negatywnych wyjątków. W przypadku problemów finansowych wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni, osoby będące członkami takich instytucji zaczynają się zastanawiać, czy zadłużenie podmiotu zarządzającego budynkiem będzie miało negatywny wpływ na ich własną sytuację finansową. Warto zatem wyjaśnić zasady odpowiedzialności członków wspólnot mieszkaniowych oraz spółdzielni mieszkaniowych za długi wspomnianych instytucji. Eksperci portalu przygotowali artykuł na ten temat. Ile spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe zapłacą za gaz? Czy zapłacą tyle co odbiorcy biznesowi? Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Jak wygląda organizacja życia w ramach wspólnoty mieszkaniowej, kto decyduje o jej sprawach i co w sytuacji, gdy jeden z właścicieli zalega z opłatami? Tego dowiesz się z poniższego artykułu. Zagracone klatki schodowe oraz garaże podziemne nie należą do rzadkości. Należy jednak pamiętać o przepisach przeciwpożarowych oraz o regulaminach spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Jakie kary grożą niezdyscyplinowanym lokatorom? W ostatnich latach można zaobserwować, że dochodzi coraz częściej do rezygnacji przez właścicieli lokali w budynkach wielorodzinnych z zarządu nieruchomością wspólną przez spółdzielnie mieszkaniowe. Właściciele lokali korzystają z prawa przyznanego im w art. 24 (1) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Ogół właścicieli lokali nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana – wskazuje ustawa o własności lokali ( z 2015 r., poz. 1892). Samo powstanie wspólnoty mieszkaniowej nie jest jednak wystarczające do tego, aby wspólnota mogła dochodzić wobec dewelopera roszczeń z tytułu rękojmi i roszczeń odszkodowawczych za wady części wspólnych budynku, czy wady poszczególnych lokali. W świetle przepisów ustawy o własności lokali właściciel lokalu ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu oraz obowiązany jest uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. W przypadku niewywiązania się przez właściciela lokalu z wyżej wskazanych obowiązków wspólnocie mieszkaniowej przysługuje roszczenie o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu kosztów obciążających właściciela lokalu. Bardzo ważną kwestią z punktu widzenia mieszkańców jest powierzenie codziennych spraw utrzymania nieruchomości wspólnej uprawnionemu podmiotowi. Niejednokrotnie jednak pojęcia zarządu, zarządcy i administratora używane są zamiennie, co może powodować nieporozumienia. Wobec czego rozróżnienie podstaw ich działania oraz zakresu kompetencji ma duże znaczenie dla funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Źródłem finansowania działalności wspólnot mieszkaniowych są zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na utrzymanie nieruchomości wspólnej. Nieuiszczenie takich zaliczek jest coraz bardziej powszechnym zjawiskiem. W jaki sposób zarząd wspólnoty może dochodzić zaległych należności? W praktyce funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, podmiotem faktycznie przetwarzającym dane osobowe członków wspólnoty mieszkaniowej nie są wspólnoty, lecz zarządcy nieruchomości. W takich sytuacjach konieczne jest zawarcie pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a zarządcą nieruchomości pisemnej umowy, która regulować będzie zasady powierzenia i następnie przetwarzana danych osobowych członków wspólnoty mieszkaniowej przez zarządcę nieruchomości. W pierwszym kwartale roku odbywają się zebrania wspólnot mieszkaniowych, na których podejmowane są istotne decyzje dotyczące zarządu nieruchomościami. Warto przybliżyć zatem problematykę zasad głosowania nad uchwałami wspólnot mieszkaniowych. Regułą jest podejmowanie we wspólnocie mieszkaniowej uchwał nie przez ogół, a przez większość właścicieli, liczoną według wysokości przysługujących im udziałów w nieruchomości. Odstępstwa od tej zasady wymagają odrębnych postanowień podjętych przez właścicieli. Wspólnoty mieszkaniowe w celu realizacji zadań związanych z zarządzaniem części wspólnej nieruchomości mogą zdecydować się na wyłonienie zarządu wśród swoich członków lub powierzenie zarządu innemu podmiotowi. Zdarza się też, że zarząd wspólnoty decyduje się na podjęcie współpracy z licencjonowanym administratorem (zarządcą) nieruchomości. Niezależnie od wybranego rozwiązania, nie ulega wątpliwości, że wspólnota mieszkaniowa przetwarza dane osobowe, w szczególności dane członków wspólnoty, kontrahentów, korespondentów, dłużników. Zmiana przepisów sprawi, że współwłaściciele będą mogli brać udział w podejmowaniu uchwał przez wspólnoty mieszkaniowe i będą mieli większy wpływ na politykę finansową wspólnoty Plac zabaw jako obiekt małej architektury, nie musi posiadać pozwolenia na budowę lub zgłoszenia. Jednak usytuowanie placu zabaw jest określone w przepisach, a niespełnienie tych wymogów może skutkować nakazem jego rozbiórki. Szczekanie psa na osiedlu może bardzo utrudniać życie. Co zrobić, kiedy pies sąsiada szczeka do tego stopnia, że sieje się to nie wytrzymania. Hałasujący pies, może doprowadzić do sporu sąsiadów. Jak rozwiązać ten problem? Jeśli sporu nie da się rozwiązać po ludzku, odpowiedzi warto poszukać w przepisach. Czy samorządowy zakład budżetowy może prowadzić działalność polegającą na zarządzaniu wspólnotami mieszkaniowymi? Szczegółową analizę tego zagadnienia przedstawiła Regionalna Izba Obrachunkowa w Opolu. Deweloper nie może – zdaniem Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów – umieszczać reklam na elewacji budynku wspólnoty. Działalność reklamowa dewelopera może być potraktowana jako praktyka niezgodna z prawem, która narusza prawa konsumentów do korzystania z nieruchomości wspólnej. Mieszkańcy parteru tez muszą płacić za windę we wspólnocie, choć z niej nie korzystają. Dlaczego? Wg przepisów prawa, wszyscy właściciele lokali znajdujących się we wspólnej nieruchomości, razem utrzymują części wspólne. W orzeczeniu z dnia 29 lipca 2013 r. (sygn. akt SK 12/12) Trybunał Konstytucyjny uznał, iż w świetle obowiązujących przepisów dłużnik, który zalega z opłatami za swoje mieszkanie, pewnego dnia może zostać postawiony przed faktem dokonanym poprzez wystawienie przez Wspólnotę jego lokalu na licytację. Przymusowa sprzedaż lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość (licytacyjna sprzedaż lokalu) to jeden ze sposobów dochodzenia zaległych opłat przez Wspólnoty Mieszkaniowe. Czy zawsze warto prowadzić postępowanie o nakazanie sprzedaży lokalu w trybie art. 16 ustawy o własności lokali? Kwoty stanowiące nadwyżkę zaliczek wnoszonych przez właścicieli lokali na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości nad kosztami faktycznie poniesionymi, przeznaczone do zwrotu właścicielom lokali nie stanowią dochodu w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zatem nie podlegają opodatkowaniu tym podatkiem*. * Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 1 października 2020 r. (sygn. akt.: Wątpliwości wspólnoty Z rocznego sprawozdania finansowego wspólnoty mieszkaniowej na dzień 31 grudnia 2019 roku wynika, że różnica pomiędzy przychodami na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością a kosztami zarządu nieruchomością (wynik finansowy brutto) wyniosła 8145,02 zł. Wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której postanowiono, że nadwyżka z rozliczenia zaliczek i kosztów utrzymania części wspólnej tj. z bieżącej eksploatacji i technicznego utrzymania budynku w 2019 roku zostanie zwrócona właścicielom w częściach przypadających do ich udziału w nieruchomości, a wykonanie uchwały powierza się zarządowi wspólnoty. Wspólnota mieszkaniowa zamierza więc dokonać właścicielom lokali stosownych wypłat przypadających na nich części wniesionych zaliczek. Wspólnota mieszkaniowa dokonuje jedynie rozliczenia zaliczkowych wpłat dokonanych przez jej członków na poczet ustalonych potencjalnych zobowiązań z tytułów wskazanych uprzednio w przyjętym przez nią planie gospodarczym. W ramach omawianej wspólnoty mieszkaniowej funkcjonuje 91 lokali. Formalnie planowany zwrot zaliczek będzie dotyczył także właściciela lokalu użytkowego. Wspólnota miała wątpliwości, czy dokonując zwrotu właścicielom lokali części wniesionych przez nich zaliczek (nadpłat) dotyczących utrzymania nieruchomości wspólnej, korzysta ze zwolnienia przedmiotowego w podatku dochodowym od osób prawnych, ponieważ kwota ta była nienależna?POLECAMY W jej opinii, w tej sytuacji nadwyżka, która powstała z rozliczenia zaliczek i kosztów utrzymania części wspólnej, tj. z bieżącej eksploatacji i technicznego utrzymania budynku a przeznaczona do zwrotu właścicielom lokali, nie generuje dochodu w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym. Rozliczenie przez wspólnotę wydatków właściciela lokalu Wspólnota mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej, nie posiada własnego majątku, zarządza jednak majątkiem swoich członków w takim zakresie, w jakim wchodzi on w skład nieruchomości wspólnej na podstawie ustawy o własności lokali. Wspólnota mieszkaniowa zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o własności lokali prowadzi ewidencję pozaksięgową dla nieruchomości, w której rozliczane są w rocznym okresie sprawozdawczym: koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczki uiszczane na pokrycie tych kosztów, a także rozliczenia z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Właściciel lokalu nie tylko ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, ale jest zobowiązany uczestniczyć w kosztach związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości i wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Wysokość miesięcznych zaliczek obciążających właścicieli lokali jest ustalana szacunkowo jako iloczyn przewidywanych całkowitych kosztów zarządu nieruchomością wspólną w danym roku kalendarzowym oraz wielkości udziału w nieruchomości wspólnej przysługującego danym właścicielom podzielonych na 12 (miesięcy). Szacunkowy charakter ustalania zaliczek powoduje, że może się pojawić zarówno nadwyżka, jak i niedopłata w zależności od szeregu różnych okoliczności niezależnych od wspólnoty mieszkaniowej (wahanie cen usług zewnętrznych, zużycia mediów itd.). Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek rozliczenia się z właścicielem lokalu wszystkich wpłaconych przez niego zaliczek poprzez porównanie na ostatni dzień roku kalendarzowego sumy należnych zaliczek od danego właściciela z rzeczywistymi kosztami na niego przypadającymi. Po to także prowadzi się kartoteki poszczególnych lokali. ważne! Różnica pomiędzy wpłaconymi przez właścicieli lokali zaliczkami a rzeczywistymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną nie stanowi dochodu wspólnoty mieszkaniowej, tylko powinna być zwrócona właścicielom lokali, dlatego że środki pieniężne wpłacone jako zaliczki przez właścicieli lokali stanowią ich własność do czasu ostatecznego (rzeczywistego) rozliczenia. Różnica pomiędzy wpłaconymi przez właścicieli lokali zaliczkami a rzeczywistymi kosztami zarządu nieruchomością wspólną nie stanowi dochodu wspólnoty mieszkaniowej, tylko powinna być zwrócona właścicielom lokali, dlatego że środki pieniężne wpłacone jako zaliczki przez właścicieli lokali stanowią ich własność do czasu ostatecznego (rzeczywistego) rozliczenia. W omawianej sprawie wspólnota mieszkaniowa nie wykonuje obowiązków płatnika, dlatego że zwracana nadwyżka dokonanych wpłat zaliczkowych nie stanowi świadczeń powodujących powstanie po stronie osób otrzymujących taki zwrot przychodów podlegających opodatkowaniu. Dotychczasowe stanowisko organów podatkowych Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej prawa podatkowego z dnia 31 października 2018 roku (sygn. akt: uznał, że nadwyżka powstała po dokonaniu rozliczenia nie stanowi dochodu wspólnoty, ponieważ wspólnota ma obowiązek rozliczyć zaliczki i albo wezwać właściciela lokalu do dopłaty, albo jest zobowiązana dokonać zwrotu nadpłaty właścicielom. Ponadto zaliczki wpłacone wspólnocie do momentu ich rozliczenia traktowane są jako własność właścicieli lokali i ich zwrot jest czynnością fizyczną. Zwrot części zaliczki nie zwalnia ze zobowiązania ani nie stanowi dochodu. Zwrot nadpłaconych zaliczek właścicielowi jest korektą uzyskanych uprzednio przychodów. Kwota stanowiąca nadwyżkę zaliczek wniesionych przez właściciela lokalu na utrzymanie nieruchomości wspólnej i koszty mediów, pozostała z dokonanego rozliczenia, a przeznaczona jemu do zwrotu, nie stanowi przychodu podatkowego, dlatego też nie generuje dochodu w rozumieniu art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – nie może więc odnosić się do niej zwolnienie, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 tej ustawy. Stanowisko organu podatkowego Organ podatkowy uznał stanowisko wspólnoty za prawidłowe. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Należy zaznaczyć, że wspólnota mieszkaniowa nie posiada jednak osobowości prawnej. Tworzą ją generalnie zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej, będącego prawem związanym z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest zobowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Okresem rozliczeniowym wspólnoty mieszkaniowej jest rok kalendarzowy. Środki pieniężne uzyskane przez wspólnotę w danym roku, tytułem zaliczek na poczet wskazanych kosztów zarządu, które nie zostały w danym roku wykorzystane stanowią własność właściciela. Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych. Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. Dochodem ze źródła przychodów jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. Przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Przepis art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera legalnej definicji przychodu, precyzuje tylko – przez przykładowe wyliczenie – rodzaje przychodów. Podatek dochodowy od osób prawnych posiada cechy podatku powszechnego, tj. podatku, który jest ciężarem publicznoprawnym od przyrostu majątkowego (dochodu), a zatem przychodem – jako źródłem dochodu – jest tylko ta wartość, która wchodząc do majątku podatnika może powiększyć jego aktywa. Poza tym musi mieć charakter definitywny (dokonany) i mierzalny. Ponadto, użyty w art. 12 ust. 1 zwrot „w szczególności” oznacza, że wykaz przychodów stanowi katalog otwarty, natomiast zawarte w tym przepisie okoliczności określające przychody mają charakter przykładowy. Dochody wolne od podatku Wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Aby dochód podmiotów, o których mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego, muszą być łącznie spełnione następujące warunki, a mianowicie: dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, dochody muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych. Zatem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. ważne! Opodatkowaniu podatkiem dochodowy... Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów Co zyskasz, kupując prenumeratę? 12 wydań czasopisma "Mieszkanie i Wspólnota" Dostęp do wszystkich archiwalnych artykułów w wersji online Pełen dostęp do archiwalnych numerów czasopisma w wersji elektronicznej ...i wiele więcej! Sprawdź

wspólnota mieszkaniowa forum właścicieli lokali